Sunday, July 19, 2020

Le rêve d’un appartement avec terrasse à Paris:


Ce rêve d’épicurien pour « happy few » peut-il devenir synonyme d'opportunité à haute valeur ajoutée ? La quête du Graal pourrait s'avérer très fructueuse  !
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Aménagment SWM Exteriors

D’abord un petit lexique d’ordre architectural pour bien comprendre comment se déclinent potentiellement ces subtils mètres carrés en extérieurs, qui n’ont en commun que leur très grande rareté !
Il conviendra de bien distinguer la terrasse du  Balcon : plus petit, construit en avancée au-dessus du vide, et entouré de rambarde, dénommé « balcon filant » lorsqu’il court le long d’une façade et de style haussmannien lorsqu’il agrémente le 2e et 5e étage, de la Loggia : qui est une dalle de sol refermée par une baie vitrée et qui constitue une sorte de prolongement de l’espace intérieur, du Patio, cour intérieure au cœur de certaines maison ou lofts de plain-pied , apportant lumière et fracheur, ou du Rooftop : espace extérieur dominant certains immeubles, bénéficiant d’une vue à 360° , d’une exposition au soleil maximale et souvent situé dans le prolongement du séjour de manière à décupler la sensation d’espace ou de vue «  d’exception »
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Le rêve d'une terrasse sur l'ILE SAINT LOUIS Les ENFANTS ROUGES 

Autre catégorie d’espace extérieur : le rez de jardin, donnant sur cour, passage privée ou sur rue, permettent parfois de profiter d’extérieurs à un prix inférieur à celui d’une terrasse ( car en RDC)
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Appartement avec terrasse : salle à manger d'été Les ENFANTS ROUGES 

Des subtilités juridiques de la « jouissance exclusive »
Appartement avec terrasse à Paris : l’avantage de la jouissance exclusive 
Le statut de la terrasse est un point important à connaître avant d’acheter, en effet si vous achetez l’appartement avec terrasse en « jouissance exclusive », vous n'aurez à payer que l'entretien de la terrasse, le coût des travaux lourds étant répartis entre les membres de la copropriété.
A contrario, si vous achetez en « propriété » :  les éventuels travaux seront entièrement à vos frais. Point positif : vous pourrez l’aménager plus librement
Peu d’appartements bénéficient de véritables « terrasses » ce type de biens étant très rares, notamment dans l’ancien, son prix connaîtra un indice de pondération intégrant son coût dans le prix global du bien
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Déjeuner d'été en terrasse à la maison LES ENFANTS ROUGES 

Dans une période « post-confinement » comme celle que nous vivons, nombreux sont les Parisiens en recherche d’extérieurs tant le contexte a modifié le « ressenti » et l’ « importance » de l’environnement direct que représente nos chers « home ». Le moindre mètre carré extérieur sera vécu comme une oasis de « liberté » et bénéficier d’un espace privatif comme un jardin, un balcon, une terrasse ou une cour s’avère dès lors un atout précieux qui contribue à améliorer la qualité de vie.
La valeur de ces espaces extérieurs est directement corrélée à celle du m² habitable du logement.
En général on considère que le prix du m² d’une surface extérieure vaut entre 30 à 40 % de celui du m² habitable en loi carrez ( à corréler à l'étage, à l'exposition et à la vue )
D’autres parts émergent de véritables spécialistes de l’aménagement d’extérieurs comme Sophie Wolf Mathorel, société Exteriors, qui est experte en la matière, ces m² supplémentaires représentent une valeur ajoutée indéniable, d’autant plus si ils sont conçus véritablement comme des espaces propres : salle à manger d’été, pièce supplémentaire, petit salon ….
Avant 
Après / SWM Exteriors


Les balcons et les terrasses augmentent la valeur des appartements en ville. Oui, mais de combien ? Une étude* de MeilleursAgents nous apporte des réponses. 
Selon le spécialiste de l’estimation immobilière - qui a analysé 35.000 transactions depuis 2019 - la présence d’un balcon ou d’une terrasse fait en moyenne grimper de 8,8% le prix d’un logement dans les onze plus grandes villes de france, même si, selon l’étage du logement, cette surface ne sera pas valorisée de la même façon.

Réalisation SWM Exteriors

Pour toute demande d'estimation de vos biens avec ou sans extérieurs (!), n'hésitez pas à nous contacter !
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Pour trouver l'appartement de vos rêves :agence des ENFANTS ROUGES