Un contexte morose: l’effet
Covid, une crise sanitaire entrainant une crise économique
Largement affectée dans
plusieurs secteurs, l’économie française a été impactée et a pour conséquence
un doublement du déficit de l’état, ( le déficit public français- qui mesure le niveau auquel les
dépenses publiques dépassent les recettes, qui devrait s'établir à 11,3 % du PIB en 2020
« est prévu à 248 milliards d'euros », explique le ministre des
comptes publics, Olivier Dussopt, dans un entretien au « Journal du
dimanche ».1 nov.2020 ) plusieurs économistes redoutent
une vague de déficience d’entreprises et par la même une vague de faillite
suivi d’un taux de chômage record
La perspective actuelle d’un 3e re confinement
ralentirait le retour à la croissance, comme l’annonce un économiste dans les
ECHOS du 22 janvier 2021 « Dans ce scénario, nous retrouverions le niveau
de PIB de la fin 2019 à la mi-2023. Le retour à la normale serait décalé d'un
an »,
Covid
: la reprise de l'activité cette année de plus en plus incertaine | Les Echos
Mais, et c’est une
première: la France s’est engagée avec ses voisins européens pour un
plan de relance
Pandémie de Covid-19 : le plan de relance européen est adopté !
Les représentants des 27 pays membres de
l’Union Européenne ont trouvé, en juillet, un accord sur un plan de relance
européen. D’un montant total de 750 milliards d’euros, il entérine la création
d’une dette européenne commune. Une première historique !
Quel impact sur le secteur de l’immobilier et
en particulier à Paris ?
Dans leur communiqué de presse de décembre 2020, les
notaires fort des statistiques des ventes de l’année, analysent que « La
crise sanitaire semble accentuer la mobilité des Franciliens et les pousser à
des choix nouveaux,
Ci-dessous quelques exemples d’aménagement pour concilier
télétravail , aménagements contemporains, et fonctionnalité esthétique
focus_0.pdf
(paris.notaires.fr)
Au plan international Paris est-il toujours dans le peloton
de tête ?
Longtemps New York, Londres
et Hong Kong se sont disputé la tête du palmarès des villes les plus
recherchées par la clientèle « Premium » Pour la première fois en
2020, deux villes d'Europe occupent le haut du classement - Zurich
et Copenhague - devant Tokyo, mais il ne
s’agit pas de la ville lumière
Comme
l’indique un article récent des Echos : « Sur un an, à fin
février 2021, les prix à Paris auront moins augmenté que dans toute
l'Ile-de-France, ce qui ne s'était plus produit depuis 2013, indiquent les
notaires. Le nombre de transactions s'y est aussi davantage contracté que dans
le reste de la France. Ils y voient « un déplacement du marché » vers
la banlieue et la province.
Plus
globalement, le marché immobilier n'échappera « probablement pas à la
crise économique et sociale qui s'annonce », poursuivent les notaires. En
outre, rappellent-ils, le secteur, qui avait atteint des sommets en 2019, a
déjà « débuté mécaniquement une phase de ralentissement ». La
Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) a aussi indiqué, il y a
peu, qu'elle tablait sur une nouvelle contraction des ventes en 2021, à environ
900.000, après 980.000 en 2020.
Immobilier :
Paris n'est plus la « locomotive » du marché français | Les Echos
ll
ne s'agirait donc pas d'un renversement de marché, mais plutôt d'un déplacement
de marché vers un immobilier plus proche de la nature, tout en restant
connecté, plus provincial avec plus d'espace », estiment les notaires.
Avec, pour les Français qui en ont les moyens, l'adoption d'un « double
cadre de vie », entre deux résidences.
Voici aussi venue l’heure des résidences semi principales au détriment des résidences secondaires
Immobilier de luxe : l'effet Covid bouleverse le palmarès des sites les plus recherchés | Les Echos
Perspectives: des taux toujours exceptionnellement bas !
Les perspectives sont toutefois rassurantes quand aux taux qui restent très modérés ( en dessous de 1%) Lire ci dessous le tableau des taux CAFPI
Meilleurs taux
immobiliers : suivez l'évolution avec notre baromètre ! (cafpi.fr)
Bien que l’octroi des crédits soient plus resserrés comme
nous l’indique Damien Raquidel, «… en effet plus de 10% des demandes de crédit ont
été rejetés ces derniers mois » l’accompagnement et l’étude de faisabilité
proposé par les courtiers permet de trouver le meilleur taux en vue de son
projet immobilier, avec une capacité d'endettement allant jusqu'à 35%
Une enquête Searchmyhomeinparis