Monday, February 19, 2024

2024 : L’année de la baisse des taux !

 2024 : L’année de la baisse des taux !

Appartement Rue de TURENNE PARIS 3 

Un revirement de tendance ? un frémissement ? Plutôt une confirmation que les choses sont en train de changer.

D’après le magazine les Echos, en matière de crédit immobilier les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus (cliquez sur le lien pour découvrir l’article des Echos)

Crédit immobilier : les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus | Les Echos

« Les taux d’intérêt moyens des prêts à l’habitat poursuivent leur baisse. Des courtiers témoignent d’une amélioration dans le financement immobilier qui perdurerait dans les prochains mois. »

Comme nous le précise également, le courtier Damien Raquidel de la société « Connect Crédit » avec qui nous nous sommes entretenus sur le sujet :

Quel est à votre vie l'amplitude potentielle de la baisse des taux sur 2024 ? 

On part de 4% en janvier et on peut arriver à 3% en décembre 2024 

 Cette baisse est-elle amenée à durer dans les années qui viennent ?

Tous les indicateurs actuels confirment une baisse continue sur les 2 prochaines années eut égard qu'il y ait pas d'événements marquants (type COVID, guerre, conflit géopolitique etc...)

 Quelles sont les 3 conditions pour prétendre au meilleur taux ?

Les barèmes des banques dépendent de 4 variables

  • Les revenus du ménage : plus les revenus sont importants, plus les taux sont bas et plus la négociation peut amener à des décotes supplémentaires (profil VIP)
  • L'apport qui représente plus de 10% de la valeur du bien, en effet les barèmes de taux des banques dépendent également de l'apport qu'on injecte dans l'opération
  • L'épargne conservée est un point clé également, plus l'épargne conservée est importante plus la marge sur le taux pourra être négociée
  • L'âge des emprunteurs : les moins de 36 ans se voient offrir des conditions avantageuses en termes de taux mais aussi des prêts "coup de pouce" à taux zéro

 Accueil - ConnectCredit

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D’après Capital, « le chiffre qui fait du bien » +16,5%

C’est l’augmentation du nombre de crédits immobiliers distribués par les banques en janvier par rapport au mois précédent. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui profitent également de la baisse des taux de crédit en février

 Cependant il faut garder à l’esprit que la manière dont les futurs emprunteurs vont « structurer » leur emprunt est « clé », en effet le temps est révolu où les banques courtisaient les clients emprunteurs, on est encore dans le cas contraire. Comme indiqué plus haut par M. Raquidel un apport de 10% minimum voire 20% dans certains cas est indispensable, ce qui nécessite parfois de solliciter les parents ou grands »parents, ou à d’autres organismes qui peuvent les « remplacer » comme Virgil.

Virgil - la nouvelle façon de devenir propriétaire (wearevirgil.com)

Dans tous les cas les banques vérifient systématiquement l’épargne résiduelle après opération, permettant une « enveloppe » de sécurité en cas de coup dur, sans mettre en danger le remboursement des mensualités. Par ailleurs pour rentrer dans la limite de 35% de taux d’endettement préconisé par le Haut Conseil de stabilité financière, l’apport reste la variable d’ajustement

Appartement avec terrasse Paris 4

Enfin, une autre « variable » consiste en l’assurance emprunteur la plus adaptée, son montant permet aussi de « rentrer » dans le taux d’endettement préconisé ( il fait partie du calcul), faire jouer la concurrence permet parfois de faire « passer » le dossier qui aurait été refusé en restant dans la même banque

La société d’assurance Assurly vous permettra de réaliser un devis compétitif pour votre assurance ( obligatoire, nous le rappelons pour emprunter )


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