2024 : L’année de la baisse des taux !
Appartement Rue de TURENNE PARIS 3
Un revirement de tendance ? un frémissement ? Plutôt
une confirmation que les choses sont en train de changer.
D’après le magazine les Echos, en matière de crédit
immobilier les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus (cliquez sur le lien
pour découvrir l’article des Echos)
Crédit
immobilier : les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus | Les Echos
« Les taux d’intérêt moyens des prêts à l’habitat
poursuivent leur baisse. Des courtiers témoignent d’une amélioration dans le
financement immobilier qui perdurerait dans les prochains mois. »
Comme nous le précise également, le courtier Damien Raquidel
de la société « Connect Crédit » avec qui nous nous sommes
entretenus sur le sujet :
Quel est à votre vie l'amplitude
potentielle de la baisse des taux sur 2024 ?
On part de 4% en janvier et on peut arriver à 3% en
décembre 2024
Cette baisse est-elle amenée à durer dans les années qui viennent ?
Tous les indicateurs actuels confirment une baisse
continue sur les 2 prochaines années eut égard qu'il y ait pas d'événements
marquants (type COVID, guerre, conflit géopolitique etc...)
Quelles sont les 3 conditions pour prétendre au meilleur taux ?
Les barèmes des banques dépendent de 4 variables
- Les revenus du ménage : plus les revenus sont importants, plus les
taux sont bas et plus la négociation peut amener à des décotes
supplémentaires (profil VIP)
- L'apport qui représente plus de 10% de la valeur du bien, en effet les
barèmes de taux des banques dépendent également de l'apport qu'on injecte
dans l'opération
- L'épargne conservée est un point clé également, plus l'épargne
conservée est importante plus la marge sur le taux pourra être négociée
- L'âge des emprunteurs : les moins de 36 ans se voient offrir des
conditions avantageuses en termes de taux mais aussi des prêts "coup
de pouce" à taux zéro
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| Appartement proche Place des Vosges Paris 4 |
D’après Capital, « le chiffre
qui fait du bien » +16,5%
C’est l’augmentation
du nombre de crédits immobiliers distribués par les banques en janvier par
rapport au mois précédent. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui
profitent également de la baisse des taux de crédit en février
Virgil - la nouvelle façon de devenir propriétaire (wearevirgil.com)
Dans tous les cas les banques vérifient systématiquement l’épargne
résiduelle après opération, permettant une « enveloppe » de sécurité
en cas de coup dur, sans mettre en danger le remboursement des mensualités. Par
ailleurs pour rentrer dans la limite de 35% de taux d’endettement préconisé par
le Haut Conseil de stabilité financière, l’apport reste la variable d’ajustement
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| Appartement avec terrasse Paris 4 |
Enfin, une autre « variable » consiste en l’assurance
emprunteur la plus adaptée, son montant permet aussi de « rentrer »
dans le taux d’endettement préconisé ( il fait partie du calcul), faire jouer
la concurrence permet parfois de faire « passer » le dossier qui
aurait été refusé en restant dans la même banque
La société d’assurance Assurly vous permettra de réaliser un devis compétitif pour votre assurance ( obligatoire, nous le rappelons pour emprunter )
