Quelles perspectives pour le marché immobilier
parisien ?
Novembre 2023
D’après les conclusions de la CHAMBRE DES NOTAIRES DE PARIS,
dont les statistiques à ce jour s’arrêtent à Aout 2023 ; on assiste à la
fois à une baisse des ventes de logements anciens ainsi qu’à une baisse de prix
en parallèle, succédant à deux années «record » 2022 et 2021, cette
dernière ayant marqué une succession de records ( dont le nombre de
ventes : 1M2 de ventes dans
l’ancien sur tout le territoire français)
Appartement dans le MARAIS proposé par l'Agence des ENFANTS ROUGES
Conjoncture immobilière francilienne en août 2023 : Un marché figé avec des baisses annuelles de prix attendues entre 5 et
8% en décembre 2023 selon les marchés
« Baisse des ventes de logements anciens de 30%
Sans surprise, la
conjoncture immobilière est restée très dégradée. A défaut d’amélioration du
contexte financier et avec une hausse des taux d’intérêt qui s’est prolongée,
de nombreux projets d’acquisition ont été bloqués.
37 720 logements anciens
ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2023, en baisse de 30% par
rapport à la même période en 2022 (53 610 ventes). C’est
donc près de 16 000 logements vendus en moins en 3 mois sur l’ensemble de la
région par rapport à l’année dernière. Dans le même temps, le marché
accuse toujours un repli légèrement plus marqué pour les maisons (-33%) que
pour les appartements (-28%).
La comparaison par rapport
à la moyenne de ces 10 dernières années confirme le faible niveau d’activité
actuel. En effet, les volumes de ventes de juin à août 2023 reculent de
18% par rapport à cette moyenne, 14% pour les appartements et 26% pour les
maisons.
Par ailleurs, la
dégradation continue de s’amplifier de mois en mois avec une baisse d’activité
plus sévère pour le mois d’août que pour le mois de juin.
Tous les segments de
marchés de l’Ile-de-France connaissent une forte diminution de leurs ventes,
avec des replis allant de 27% pour les appartements dans Paris à 35% pour les
maisons en Petite Couronne.
La baisse des prix se
prolonge et atteindrait 5 à 8% en un an selon les marchés en
Ile-de-France
En Ile-de-France, d’août
2022 à août 2023, les prix des logements ont diminué de 4,3% en un an, sans
grande différence désormais entre les appartements (-4,5%) et les maisons
(-4,1%). A Paris, en août 2023, le prix des appartements anciens ressort
à 10140 € par m2, en baisse annuelle de 4,6%.
Dans un marché atone, la
baisse des prix est appelée à se prolonger. D’après les avant-contrats, la
tendance baissière sera forte de septembre 2023 à décembre 2023, avec un recul
des prix de 2,4% en Ile-de-France, en 3 mois. Les prix reculeraient un peu moins
en Grande Couronne (-2,2%) qu’en Petite Couronne (-3,2%) pendant cette
période.
A Paris, le prix au m2 des
appartements devrait être, en décembre et pour le second mois consécutif,
en-dessous de la barre des 10 000 € à 9 890 €. La baisse annuelle des prix dans
la Capitale atteindrait alors 5,7% en un an, très proche de ce que l’on observe
dans le reste de la région »
Appartement dans le MARAIS proposé par l'agence des ENFANTS ROUGES
Cependant, d’après BIENICI : Sur
l'ensemble des particuliers ayant un projet de vente, la part des
projets à moins de 3 mois est passée de 48% à 55% entre septembre et
octobre 2023.
La stabilisation
des taux d’intérêt et leur légère baisse prévue à partir du second semestre 2024 laisse augurer des
jours meilleurs pour la filière « Immobilier »
D’autres parts la baisse
des prix amorcée voir graphique ci-dessous, pourrait atteindre 6% entre le
dernier trimestre 2022 et le dernier trimestre 2023 sur PARIS
Par ailleurs, il apparaît que la durée de détention des appartements a augmenté en Ile de France en 2022 et 2023, car des appartements avec de faibles performance énergétiques ont été mis sur le marché
On
observe une augmentation récente de la durée de détention des appartements qui
ont été vendus. Le manque de dynamisme du marché et un accès à des conditions
de crédit beaucoup moins favorables sont plutôt de nature à pousser les ménages
à garder leur bien. Cela pourrait donc constituer une première explication à
l’allongement à la durée de détention des biens. Ce phénomène a sans doute joué
mais il s’est doublé d’un autre phénomène à savoir un afflux d’appartements
énergivores, détenus depuis longtemps. Pour accéder à toute l’étude de la conjoncture
immobilière à fin aout, cliquez sur le lien ci dessous :
Conjoncture
immobilière francilienne à fin août 2023 | Chambre de Paris
Quel impact les J.O. sur PARIS ?
D’après une enquête EUROPE 1, les prix pourraient bondir de
25% !
Autre bénéfice pour les propriétaires concernés :
l'effet "JO" sur les prix de l'immobilier de la ville hôte dans l'année qui
suit.
Un phénomène observé depuis plus de vingt ans : après les JO de Tokyo en
2021 le mètre carré a pris 22%, 24% à Londres en 2012 ou encore 14% à Athènes
en 2004. La moyenne se situe autour de 17% d'augmentation.
En 2016 à Rio, "l'effet JO" a même permis de
stopper la baisse des prix que la ville connaissait depuis cinq ans ! Une
véritable lueur d'espoir pour ceux qui veulent vendre un bien
parisien, alors que le mètre carré a perdu 4,5% en un an dans la
capitale.
Pour ceux qui ont un projet d’investissement proche,
l’enquête de CAPITAL révèle de fortes disparités à travers les différents secteurs
de l’immobilier parisien, mais rien ne remplace bien sûr les qualités d'un agent immobilier qui saura vous conseiller à travers l'estimation ou la recherche de la pépite !
https://photo.capital.fr/immobilier-les-cartes-de-prix-a-paris-par-arrondissement-56504#paris-ier-iie-la-clientele-etrangere-est-encore-au-rendez-vous-h33k
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Une enquête SEARCHMYHOMEINPARIS ©
