2024, année de transition, comment aborder 2025 ?

 2024 fut une année de transition pour l'immobilier parisien, avec comme le dit La Chambre des Notaires de Paris, une baisse des volumes et des prix qui tend à s'interrompre, je cite :

"...Le mouvement baissier des volumes de ventes et des prix s’atténue sans s’interrompre encore

A la fin du mois de septembre 2024, le marché immobilier reste confronté à une crise qui perdure. Les volumes de ventes de logements anciens en Ile-de-France au 3e trimestre 2024 ont encore reculé de 10% par rapport à la même période il y a un an.

En effet, les signaux d’amélioration du contexte d’acquisition (léger repli des taux des prêts à l’habitat, accès au crédit plus facile et baisse des prix) n’infléchissent que progressivement la dynamique négative (le cercle dépressif) qui s’est enclenchée au milieu de l’année 2022, suite au choc de taux qui a privé le marché de son moteur essentiel.

Mais ils sont encore insuffisants pour mettre un terme à la baisse et impulser un rebond de l’activité. Dans ce contexte, la baisse annuelle des prix perdure au 3e trimestre mais tend à se modérer autour de 5%. Ce mouvement de baisse ralentie se prolongerait d’ici janvier 2025."

APPARTEMENT PARIS IV Agence des ENFANTS ROUGES 17 PLACE DES VOSGES

Cette année 2024 laisse entrevoir une correction des prix, des volumes de transactions à la baisse mais les taux d'intérêt toujours attractifs et la mise en lumière de la capitale notamment pendant les JEUX OLYMPIQUES font entrevoir un optimisme malgré les défis nombreux ( DPE, imposition, augmentation des frais de mutation) et la confirmation que l'immobilier parisien restera une valeur sure (ainsi qu'une pierre angulaire fondatrice de tout patrimoine)

 Un marché moins dynamique mais actif

Les notaires, ayant en possession les données statistique d'octobre 2023 à septembre 2024 constatent que les volumes de ventes de logements anciens en Ile de France ont reculé de 19% par rapport à la même période un an auparavant, ils sont tombés à un "plus bas historique, soit à peine 100 000 ventes dans la région"

Dans notre marché de l'hyper centre de PARIS correspondant aux arrondissement : 1er 2e 3e et 4e arrondissement, les biens de qualité séduisent cependant un marché de clients de plus en plus sélectifs et sensibles aux critères environnementaux comme les DPE, mais aussi -concernant les clients étrangers : les travaux réalisés et les appartements en bon état et prêts à vivre 

Le retour des investisseurs étrangers: un regain d’intérêt des investisseurs internationaux pour Paris en raison de la stabilisation des prix ou d’un dollar fort, entre autres. 

APPARTEMENT PARIS XIII  Agence des ENFANTS ROUGES 17 PLACE DES VOSGES

Les opportunités et enseignements de 2024

Les opportunités ont par exemple, concerné les appartements ayant pu faire l'objet de cessions à des prix plus attractifs en raison des nouvelles normes imposées concernant les diagnostics de performance énergétique entre autres, par des acheteurs informés ayant su tiré parti d'un marché en mutation

Perspective 2025 : Une année de rebond et d’adaptation

Optimisme pour le début d’année

Des signes positifs apparaissent, grâce au maintien de la baisse des taux d’intérêt, à la  reprise graduelle du marché.et au  retour de la confiance grâce à des conditions économiques plus stables.

 2025 pourrait être "la" bonne année pour mettre en avant vos projets immobiliers,  avec pour les acheteurs: un marché encore relativement abordable pour concrétiser  votre projet immobilier avant une possible reprise. Et pour les vendeurs enfin informés et conscients des enjeux face aux qualités énergétiques  de leurs biens, une mise en vente  pour attirer des acheteurs exigeants.

Voici les projections de la Chambre des Notaires :

"Dans la Capitale, le prix en janvier 2025 retrouverait son niveau de l’été 2018 D'après nos indicateurs avancés sur les avant-contrats, la baisse des prix devrait se prolonger à Paris mais à rythme annuel atténué (-3,2% de janvier 2024 à janvier 2025). Le prix au m² s'établirait à 9 360 € en janvier, en baisse de 1,4% par rapport à octobre.

Paris restera toujours Paris, et certains quartiers très attractifs aujourd'hui à des prix plus compétitifs ( -5% pour le Marais, par exemple) donne le top chrono d'un début d'année où plus que jamais le secteur immobilier reste une valeur refuge et Paris un marché unique au monde

2025 sera-t-elle une année d’opportunités pour tous ceux qui savent anticiper et s’adapter ?

Pour trouver tous les détails du panorama immobilier par la chambre des Notaires

Cliquez ici

Pour faire évaluer votre bien / trouver votre prochain appartement Cliqez ici

Une enquête SEARCHMYHOMEINPARIS ©

2024 : L’année de la baisse des taux !

 2024 : L’année de la baisse des taux !

Appartement Rue de TURENNE PARIS 3 

Un revirement de tendance ? un frémissement ? Plutôt une confirmation que les choses sont en train de changer.

D’après le magazine les Echos, en matière de crédit immobilier les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus (cliquez sur le lien pour découvrir l’article des Echos)

Crédit immobilier : les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus | Les Echos

« Les taux d’intérêt moyens des prêts à l’habitat poursuivent leur baisse. Des courtiers témoignent d’une amélioration dans le financement immobilier qui perdurerait dans les prochains mois. »

Comme nous le précise également, le courtier Damien Raquidel de la société « Connect Crédit » avec qui nous nous sommes entretenus sur le sujet :

Quel est à votre vie l'amplitude potentielle de la baisse des taux sur 2024 ? 

On part de 4% en janvier et on peut arriver à 3% en décembre 2024 

 Cette baisse est-elle amenée à durer dans les années qui viennent ?

Tous les indicateurs actuels confirment une baisse continue sur les 2 prochaines années eut égard qu'il y ait pas d'événements marquants (type COVID, guerre, conflit géopolitique etc...)

 Quelles sont les 3 conditions pour prétendre au meilleur taux ?

Les barèmes des banques dépendent de 4 variables

• Les revenus du ménage : plus les revenus sont importants, plus les taux sont bas et plus la négociation peut amener à des décotes supplémentaires (profil VIP)
• L'apport qui représente plus de 10% de la valeur du bien, en effet les barèmes de taux des banques dépendent également de l'apport qu'on injecte dans l'opération
• L'épargne conservée est un point clé également, plus l'épargne conservée est importante plus la marge sur le taux pourra être négociée
• L'âge des emprunteurs : les moins de 36 ans se voient offrir des conditions avantageuses en termes de taux mais aussi des prêts "coup de pouce" à taux zéro

 Accueil - ConnectCredit

Appartement proche Place des Vosges Paris 4

D’après Capital, « le chiffre qui fait du bien » +16,5%

C’est l’augmentation du nombre de crédits immobiliers distribués par les banques en janvier par rapport au mois précédent. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui profitent également de la baisse des taux de crédit en février

 Cependant il faut garder à l’esprit que la manière dont les futurs emprunteurs vont « structurer » leur emprunt est « clé », en effet le temps est révolu où les banques courtisaient les clients emprunteurs, on est encore dans le cas contraire. Comme indiqué plus haut par M. Raquidel un apport de 10% minimum voire 20% dans certains cas est indispensable, ce qui nécessite parfois de solliciter les parents ou grands »parents, ou à d’autres organismes qui peuvent les « remplacer » comme Virgil.

Virgil - la nouvelle façon de devenir propriétaire (wearevirgil.com)

Dans tous les cas les banques vérifient systématiquement l’épargne résiduelle après opération, permettant une « enveloppe » de sécurité en cas de coup dur, sans mettre en danger le remboursement des mensualités. Par ailleurs pour rentrer dans la limite de 35% de taux d’endettement préconisé par le Haut Conseil de stabilité financière, l’apport reste la variable d’ajustement

Appartement avec terrasse Paris 4

Enfin, une autre « variable » consiste en l’assurance emprunteur la plus adaptée, son montant permet aussi de « rentrer » dans le taux d’endettement préconisé ( il fait partie du calcul), faire jouer la concurrence permet parfois de faire « passer » le dossier qui aurait été refusé en restant dans la même banque

La société d’assurance Assurly vous permettra de réaliser un devis compétitif pour votre assurance ( obligatoire, nous le rappelons pour emprunter )

✔️Assurance emprunteur achat résidence principale - Assurly

Enfin, pour réaliser l'étude de faisabilité de votre projet immobilier, contacter moi ici

 

#searchmyhomeinparis

www.searchmyhomeinparis.com

Happy New Year and Welcome to Paris your new home !

 Bonne Année 2024 ! Bienvenue à Paris 

Quelque soit votre projet immobilier: du studio d'investissement locatif à la résidence principale ou à la très belle propriété en bord de mer, nous saurons répondre à tous vos projets et vous accompagner à toutes les étapes de la vente ou de l'acquisition

N'hésitez pas à me contacter, en cliquant ici

Happy New Year Welcome to Paris, your new home 

Whatever your real estate project: from the rental investment studio to the main residence or very beautiful property by the sea, we will be able to respond to all your projects and support you at all stage of sale or acquisition

For more information contact me here

Nathalie

Quelles perspectives pour le marché immobilier parisien ?

 

Quelles perspectives pour le marché immobilier parisien ?

Novembre 2023

D’après les conclusions de la CHAMBRE DES NOTAIRES DE PARIS, dont les statistiques à ce jour s’arrêtent à Aout 2023 ; on assiste à la fois à une baisse des ventes de logements anciens ainsi qu’à une baisse de prix en parallèle, succédant à deux années «record » 2022 et 2021, cette dernière ayant marqué une succession de records ( dont le nombre de ventes :  1M2 de ventes dans l’ancien sur tout le territoire français)

                         Appartement dans le MARAIS proposé par l'Agence des ENFANTS ROUGES

Conjoncture immobilière francilienne en août 2023 : Un marché figé avec des baisses annuelles de prix attendues entre 5 et 8% en décembre 2023 selon les marchés

« Baisse des ventes de logements anciens de 30% 

Sans surprise, la conjoncture immobilière est restée très dégradée. A défaut d’amélioration du contexte financier et avec une hausse des taux d’intérêt qui s’est prolongée, de nombreux projets d’acquisition ont été bloqués. 

37 720 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2023, en baisse de 30% par rapport à la même période en 2022 (53 610 ventes). C’est donc près de 16 000 logements vendus en moins en 3 mois sur l’ensemble de la région par rapport à l’année dernière. Dans le même temps, le marché accuse toujours un repli légèrement plus marqué pour les maisons (-33%) que pour les appartements (-28%). 

La comparaison par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années confirme le faible niveau d’activité actuel. En effet, les volumes de ventes de juin à août 2023 reculent de 18% par rapport à cette moyenne, 14% pour les appartements et 26% pour les maisons. 

Par ailleurs, la dégradation continue de s’amplifier de mois en mois avec une baisse d’activité plus sévère pour le mois d’août que pour le mois de juin. 

Tous les segments de marchés de l’Ile-de-France connaissent une forte diminution de leurs ventes, avec des replis allant de 27% pour les appartements dans Paris à 35% pour les maisons en Petite Couronne. 

La baisse des prix se prolonge et atteindrait 5 à 8% en un an selon les marchés en Ile-de-France 

En Ile-de-France, d’août 2022 à août 2023, les prix des logements ont diminué de 4,3% en un an, sans grande différence désormais entre les appartements (-4,5%) et les maisons (-4,1%). A Paris, en août 2023, le prix des appartements anciens ressort à 10140 € par m2, en baisse annuelle de 4,6%. 

Dans un marché atone, la baisse des prix est appelée à se prolonger. D’après les avant-contrats, la tendance baissière sera forte de septembre 2023 à décembre 2023, avec un recul des prix de 2,4% en Ile-de-France, en 3 mois. Les prix reculeraient un peu moins en Grande Couronne (-2,2%) qu’en Petite Couronne (-3,2%) pendant cette période. 

A Paris, le prix au m2 des appartements devrait être, en décembre et pour le second mois consécutif, en-dessous de la barre des 10 000 € à 9 890 €. La baisse annuelle des prix dans la Capitale atteindrait alors 5,7% en un an, très proche de ce que l’on observe dans le reste de la région  »

        Appartement dans le MARAIS proposé par l'agence des ENFANTS ROUGES

Cependant, d’après BIENICI : Sur l'ensemble des particuliers ayant un projet de vente, la part des projets à moins de 3 mois est passée de 48% à 55% entre septembre et octobre 2023.

La stabilisation des taux d’intérêt et leur légère baisse prévue à partir du second semestre 2024 laisse augurer des jours meilleurs pour la filière « Immobilier »

D’autres parts la baisse des prix amorcée voir graphique ci-dessous, pourrait atteindre 6% entre le dernier trimestre 2022 et le dernier trimestre 2023 sur PARIS

Par ailleurs, il apparaît que la durée de détention des appartements a augmenté en Ile de France en 2022 et 2023, car des appartements avec de faibles performance énergétiques ont été mis sur le marché

On observe une augmentation récente de la durée de détention des appartements qui ont été vendus. Le manque de dynamisme du marché et un accès à des conditions de crédit beaucoup moins favorables sont plutôt de nature à pousser les ménages à garder leur bien. Cela pourrait donc constituer une première explication à l’allongement à la durée de détention des biens. Ce phénomène a sans doute joué mais il s’est doublé d’un autre phénomène à savoir un afflux d’appartements énergivores, détenus depuis longtemps. Pour accéder à toute l’étude de la conjoncture immobilière à fin aout, cliquez sur le lien ci dessous :

Conjoncture immobilière francilienne à fin août 2023 | Chambre de Paris

Quel impact les J.O. sur PARIS ?

D’après une enquête EUROPE 1, les prix pourraient bondir de 25% !

Autre bénéfice pour les propriétaires concernés : l'effet "JO" sur les prix de l'immobilier de la ville hôte dans l'année qui suit.

Un phénomène observé depuis plus de vingt ans : après les JO de Tokyo en 2021 le mètre carré a pris 22%, 24% à Londres en 2012 ou encore 14% à Athènes en 2004. La moyenne se situe autour de 17% d'augmentation.

En 2016 à Rio, "l'effet JO" a même permis de stopper la baisse des prix que la ville connaissait depuis cinq ans ! Une véritable lueur d'espoir pour ceux qui veulent vendre un bien parisien, alors que le mètre carré a perdu 4,5% en un an dans la capitale. 

Pour ceux qui ont un projet d’investissement proche, l’enquête de CAPITAL révèle de fortes disparités à travers les différents secteurs de l’immobilier parisien, mais rien ne remplace bien sûr les qualités d'un agent immobilier qui saura vous conseiller à travers l'estimation ou la recherche de la pépite !

https://photo.capital.fr/immobilier-les-cartes-de-prix-a-paris-par-arrondissement-56504#paris-ier-iie-la-clientele-etrangere-est-encore-au-rendez-vous-h33k

Pour tous vos projets immobiliers, conseils et estimations cliquez ici

Une enquête SEARCHMYHOMEINPARIS ©

 

 

 

 

 

 

 

Focus : les ABEILLES maillon indispensables de la BIODIVERSITE

 Focus

Miel et Abeille: URGENCE PROTECTION

A base de quoi fut fait le premier gâteau de l’histoire de l’humanité ?

Par quelle magie les fleurs existent-elles ?

Qu’est ce qui permet à la fois de  soigner et peut aussi devenir un objet de déco ?

                                                                                           ....Le Miel, grâce aux abeilles !

Biodiversité

Fascinantes abeilles : vivant en « colonie » organisée, comme dans une grande entreprise, autour de la très charismatique « REINE » dont la tâche unique est de pondre, jusqu’à 50 000 ouvrières s’activent, inlassablement, et l’on recense jusqu’à 7 fonctions différentes :

"Nettoyeuse, nourrice, architecte, manutentionnaire, ventileuse, gardienne et butineuse ..."

La nettoyeuse garde la ruche propre et en bonne santé.

Au premier jour de sa vie, l’abeille est préposée au ménage. Elle commence par nettoyer les cellules. Le nettoyage général du fond de la ruche est effectué par des abeilles plus âgées, entre 10 et 15 jours.

La nourrice s’occupe du couvain avec patience et constance.

Quand elle atteint 5 à 6 jours, l’abeille est capable de sécréter de la nourriture pour les larves : elle devient alors nourrice et le reste jusqu’à l’âge de 15 jours. Les nourrices prodiguent des soins attentifs aux larves qui sont alimentées individuellement plus de 1 000 fois et reçoivent 7 000 visites de contrôle.

L’architecte construit les rayons de la ruche.

La construction des rayons est un travail collectif qui demande une grande coordination. Ils sont fabriqués par une chaîne d’abeilles qui sécrètent des écailles de cire. Cet ouvrage délicat et épuisant est entrepris par des maçonnes qualifiées âgées de 5 à 20 jours. L'alvéole n'a pas changé de dimension depuis l'Antiquité !

La ventileuse régule la température de la ruche et bat le rappel pendant l’essaimage.

L’âge moyen des ventileuses est estimé à 18 jours, mais cette fonction est assumée par des ouvrières de tous âges. La ventilation consiste à battre des ailes pour aérer la ruche et contrôler sa température, ses taux d’humidité et de gaz carbonique. Elle sert aussi à assécher le nectar. Lors de l’essaimage, les ventileuses ont pour autre mission de battre le rappel pour permettre le regroupement de l’essaim.

La gardienne défend la ruche.

Vigile posté à l’entrée de la ruche, la gardienne protège la colonie de ses ennemis. Elle contrôle l’identité des abeilles qui entrent dans la ruche en vérifiant leur odeur, pour s’assurer qu’il ne s’agit pas d’individus d’autres colonies venus piller leurs réserves. Les gardiennes ont entre 12 à 25 jours.

La butineuse est responsable de l’approvisionnement.

Vers l’âge de trois semaines, l’ouvrière peut devenir butineuse et s’envole enfin hors de la ruche à la recherche de nectar, de pollen et d’eau, indispensables à la colonie. Une butineuse effectue entre 10 et 100 voyages par jour selon la proximité des fleurs. A ce train d’enfer, elle s’épuise vite et meurt au bout de quatre à cinq jours.

Ces incroyables abeilles sont dotées de 5 yeux pour une VISION PANORAMIQUE:

L’abeille possède deux gros yeux sur les côtés de la tête et trois petits, appelés ocelles (ou yeux simples), au sommet du crâne. Les grands yeux ont des milliers de facettes qui offrent à l’abeille :
- un champ de vision très large pour bien se repérer lors de ses déplacements,
- une sensibilité à la luminosité pour la renseigner sur l’heure de la journée.

Et de corbeilles au bout de leurs minuscules pattes pour récolter le pollen

Lorsque l’abeille butine, les milliers de grains de pollen s’accrochent à son corps velu. Avec ses pattes outillées, elle forme de petites pelotes de pollen qui se logent dans les corbeilles.

L’abeille peut visiter 250 fleurs… en une heure !

Une abeille peut :
- stocker sur 1 seule de ses pattes postérieures 500 000 grains de pollen,
- visiter en une 1 heure 250 fleurs !
C’est dire à quel point elle joue un rôle majeur dans la pollinisation. Ainsi, sur les 100 espèces de plantes alimentaires les plus cultivées dans le monde, 71 seraient pollinisées uniquement par les abeilles.

 L’abeille, l’insecte pollinisateur indispensable à la vie (lemonde.fr)

 Urgence à protéger  les abeilles

« La pollution, le réchauffement climatique, la mondialisation frénétique et l’agriculture intensive ont fragilité la nature, l’humanité, la planète et la vie des abeilles qui sont victimes de ces méfaits » comme nous l’explique l’association « Donne-moi des ailes » qui œuvre activement à la préservation de ruches dans le Doubs près de Besançon

Pour découvrir l’association cliquez ici :

Donne Moi Des Ailes (dmda.fr)

L’association s’engage avec le monde agricole, les collectivités locales et les politiques en association avec les apiculteurs pour améliorer la biodiversité et protéger les pollinisateurs

Voici leurs principaux engagements

Préserver et augmenter la présence des plantes mellifères qui fleurissent plus ou moins tardivement et nourrissent nos abeilles tout au long de l’année…
trèfles blancs, coriandres, lierres, marguerites, coquelicots, ronces etc…
– Replanter des arbres, tilleuls, acacias, châtaigniers….
– Réimplanter des bocages (assemblage de parcelles de formes irrégulières et
de dimensions inégales, limitées et closes par des haies vives bordant des
chemins creux).
– Sensibiliser le milieu agricole pour diminuer la monoculture et réimplanter des arbres, des bocages, des points d’eau indépendants pour les abeilles.
– Influencer les collectivités locales afin de favoriser l’implantation d’arbres et de fleurs dans les zones urbaines et les lotissements.

Les enjeux

La nouvelle génération agricole prend conscience des enjeux de la biodiversité et échange de manière constructive avec les apiculteurs ruraux dans l’intérêt de la nature. On constate des améliorations positives dans l’exploitation de leurs parcelles. En réduisant de 30 % les pesticides que l’agriculteur répand la nuit, ils gardent la même efficacité et diminuent considérablement la mortalité des abeilles.
Grâce aux mécénats, nous augmenterons le nombre de ruches. Nous espérons créer des vocations en favorisant leur formation par nos apiculteurs, respectueux des abeilles et de la nature.
La biodiversité est donc le tissu vivant de notre planète. Elle est notre patrimoine commun et notre capital pour l’avenir. Il faut la préserver.
Par nos futurs engagements,

 

Si comme l’Agence des Enfants Rouges vous êtes sensibles aux enjeux de la biodiversité et souhaitez vous engager concrètement, n’hésitez pas à contacter l’association

Pour parrainer une ruche, comme par exemple l’Agence des ENFANTS ROUGES :

Contact - Donne Moi Des Ailes (dmda.fr)

 Evénement: TABLE RONDE EN PRESENCE DE NOTAIRES A L'AGENCE DES ENFANTS ROUGES- 17 place des Vosges 🚩- 75004 Paris

Tout au long de leur vie, à travers différents âges et périodes, nos clients s’interrogent sur les meilleurs options à prendre : d’un point de vue fiscal, patrimonial, pour transmettre leur patrimoine ou pour optimiser leurs investissements. Mais chaque gouvernement légifère parfois différemment sur ces options qui se trouvent remises en question au fil des ans

Suite à ces constatations, l’Agence des Enfants Rouges a décidé d’organiser des « TABLES RONDES En présence de NOTAIRES » à travers lesquelles nos clients peuvent poser leur questions et repartir avec les premiers éléments de réponses, tant chaque cas est particulier et propre à chacun…

N’hésitez pas à vous inscrire par mail afin d’être tenus informés de notre prochain RV

À la suite de ces tables rondes, notre spécialiste des vins de l’ENTRE DEUX MERS, Madame Adeline Chattey a proposé une dégustation des cépages du CHATEAU ROQUEFORT, vignoble de L’Entre Deux Mers ( Cépages Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon ) sous les Arcades de la PLACE DES VOSGES, pour proposer une note festive à cette rencontre dédiée à L’Immobilier, sous toutes ses formes !

Pour découvrir les coordonnées de nos notaires :

Maître Haueisen Paris 3 

et 

Maître Parc Paris 1 

cliquez ici

Pour découvrir les coordonnées de notre vigneron 

Madame Adeline Chattey

cliquez ici

Pour vous inscrire à la prochaine Table Ronde 

cliquez ici

Meilleurs Voeux pour 2023 !