2024 fut une année de transition pour l'immobilier parisien, avec comme le dit La Chambre des Notaires de Paris, une baisse des volumes et des prix qui tend à s'interrompre, je cite :
"...Le mouvement baissier des volumes de ventes et des prix s’atténue sans s’interrompre encore
A la fin du mois de septembre 2024, le marché immobilier reste confronté à une crise qui perdure. Les volumes de ventes de logements anciens en Ile-de-France au 3e trimestre 2024 ont encore reculé de 10% par rapport à la même période il y a un an.
En effet, les signaux d’amélioration du contexte d’acquisition (léger repli des taux des prêts à l’habitat, accès au crédit plus facile et baisse des prix) n’infléchissent que progressivement la dynamique négative (le cercle dépressif) qui s’est enclenchée au milieu de l’année 2022, suite au choc de taux qui a privé le marché de son moteur essentiel.
Mais ils sont encore insuffisants pour mettre un terme à la baisse et impulser un rebond de l’activité. Dans ce contexte, la baisse annuelle des prix perdure au 3e trimestre mais tend à se modérer autour de 5%. Ce mouvement de baisse ralentie se prolongerait d’ici janvier 2025."
Cette année 2024 laisse entrevoir une correction des prix, des volumes de transactions à la baisse mais les taux d'intérêt toujours attractifs et la mise en lumière de la capitale notamment pendant les JEUX OLYMPIQUES font entrevoir un optimisme malgré les défis nombreux ( DPE, imposition, augmentation des frais de mutation) et la confirmation que l'immobilier parisien restera une valeur sure (ainsi qu'une pierre angulaire fondatrice de tout patrimoine)
Un marché moins dynamique mais actif
Les notaires, ayant en possession les données statistique d'octobre 2023 à septembre 2024 constatent que les volumes de ventes de logements anciens en Ile de France ont reculé de 19% par rapport à la même période un an auparavant, ils sont tombés à un "plus bas historique, soit à peine 100 000 ventes dans la région"
Dans notre marché de l'hyper centre de PARIS correspondant aux arrondissement : 1er 2e 3e et 4e arrondissement, les biens de qualité séduisent cependant un marché de clients de plus en plus sélectifs et sensibles aux critères environnementaux comme les DPE, mais aussi -concernant les clients étrangers : les travaux réalisés et les appartements en bon état et prêts à vivre
Le retour des investisseurs étrangers: un regain d’intérêt des investisseurs internationaux pour Paris en raison de la stabilisation des prix ou d’un dollar fort, entre autres.
Les opportunités et enseignements de 2024
Les opportunités ont par exemple, concerné les appartements ayant pu faire l'objet de cessions à des prix plus attractifs en raison des nouvelles normes imposées concernant les diagnostics de performance énergétique entre autres, par des acheteurs informés ayant su tiré parti d'un marché en mutation
Perspective 2025 : Une année de rebond et d’adaptation
Optimisme pour le début d’année
Des signes positifs apparaissent, grâce au maintien de la baisse des taux d’intérêt, à la reprise graduelle du marché.et au retour de la confiance grâce à des conditions économiques plus stables.
2025 pourrait être "la" bonne année pour mettre en avant vos projets immobiliers, avec pour les acheteurs: un marché encore relativement abordable pour concrétiser votre projet immobilier avant une possible reprise. Et pour les vendeurs enfin informés et conscients des enjeux face aux qualités énergétiques de leurs biens, une mise en vente pour attirer des acheteurs exigeants.
Paris restera toujours Paris, et certains quartiers très attractifs aujourd'hui à des prix plus compétitifs ( -5% pour le Marais, par exemple) donne le top chrono d'un début d'année où plus que jamais le secteur immobilier reste une valeur refuge et Paris un marché unique au monde
2025 sera-t-elle une année d’opportunités pour tous ceux qui savent anticiper et s’adapter ?
