La Pierre, un placement qui s'avère toujours gagnant sur le long terme
Entre la baisse des taux et la reprise des visites, le premier trimestre est très dynamique !
L’article de Marie-Christine
Sonkin dans les ECHOS évoque des opportunités pour les investisseurs et malgré tout une reprise qui ne
tient qu’à un « fil »
« …La reprise tient à un fil
Dans ce contexte fragile, la reprise
de l'immobilier semble tenir à un fil. D'autant que la politique
fiscale qui tend à aligner les différents régimes sur le plus lourd pour le
contribuable, n'encourage pas les investisseurs privés. Les hausses des taxes
locales, les loyers plafonnés et les obligations énergétiques contribuent à
détourner les particuliers de la pierre. Des rendements parfois compétitifs,
mais assortis de toutes les contraintes et difficultés que connaissent les
propriétaires bailleurs, ne font plus rêver.
Néanmoins, l'immobilier s'observe à travers une
longue-vue. Cette mauvaise passe pourrait n'être que temporaire et sur le très
long terme, la pierre bien placée s'avère toujours un placement gagnant. Les
investisseurs les plus avertis le savent bien et n'hésitent pas à se lancer
dans des opérations patrimoniales délaissées par beaucoup d'autres. Le besoin
de logements et la valorisation des emplacements privilégiés sont les atouts
majeurs permettant à l'actif pierre de rebondir après des trous d'air
conjoncturels. »
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Cependant les prêts immobiliers orientés à la baisse permettent
une vision optimiste pour un marché réactif, en cette fin de 1er trimestre 2025
« …En matière de crédit, l'hirondelle pourrait cette
année faire le printemps… de l'immobilier. Pour financer leurs projets
d'accession à la propriété, les ménages bénéficient depuis plusieurs mois de
conditions de plus en plus favorables. En mars, les taux d'intérêt des prêts à
l'habitat ont encore reculé, expliquent plusieurs courtiers en
se fondant sur les barèmes de leurs banques partenaires. Une tendance qui rompt
avec l'amorce d'un renchérissement du crédit qui se dessinait le
mois dernier .
Ainsi, atteste Maël Bernier, directrice de la
communication de Meilleurtaux, « les banques ont encore baissé leur taux
en mars de 0,15 %, ce qui porte le taux moyen sur 20 ans à désormais
3,30 %, avant négociations. » En septembre 2024,
rappelle-t-elle, « la majorité des barèmes sur 20 ans se situaient entre
3,50 % et 3,90 % ». Ce mois-ci, « la baisse des taux se
confirme nettement puisque 70 % des établissements affichent des taux sur
20 ans toujours en deçà de 3,70 % »…. » comme l’indique l’article
de Anne-Sophie Vion
dans les Echos
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