Sunday, December 22, 2019

Evolution du marché Immobilier parisien, quelle tendance pour 2020 ?

La chambre des notaires nous permet de découvrir les tendances ( C/f son communiqué de presse du 19 décembre 2019 ) et souligne une  :
Conjoncture immobilière francilienne en octobre 2019 : Activité encore soutenue avec des hausses de prix qui se prolongent
Des évolutions de prix dans la continuité des mois précédents, avec des hausses un peu plus rapides attendues en début d’année prochaine *
 A Paris, le prix au m² des appartements anciens a atteint 10 170 € en octobre 2019, avec une hausse de 2,4% en 3 mois et de 6,6% en un an. D’après les résultats statistiques  les prix  issus des avant-contrats, le prix au m² devrait atteindre 10 380 € en février 2020 à Paris, avec une très légère accélération de la hausse annuelle des prix (7,3%). Ce mouvement semble se généraliser. 
Sur la période allant d’aout à d’octobre 2018 en comparaison avec 2019 le volume des ventes a diminué de 9% à PARIS, sur les appartements anciens :


Ci-dessous l’exemple  de l’évolution des prix dans le IV e arrondissement sur un et 5 ans sur 3 différents secteurs du 4e

D’après le site Meilleurs Agents : Si le prix du mètre carré dans le 4ème arrondissement de Paris est estimé à 13 218 € en moyenne, il peut varier entre 9 494 € et 20 383 € en fonction des quartiers.
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Et dans le 3ème , si le prix du mètre carré dans le 3ème arrondissement de Paris est estimé à 12 342 € en moyenne, il peut valoir entre 8 766 € et 17 686 € selon les zones.





Le marché est très dynamique porté par une forte demande dans ces quartiers magiques de la Rive Droite ( entre autres ) et par des taux historiquement bas

Le courtier CAFPI précise que l’année 2019 est une nouvelle fois exceptionnelle pour le marché immobilier. « Le nombre de transactions dans l’ancien s’installe au-delà du seuil du million de ventes » ( donnée correspondante à tout le territoire français )

Un marché en bonne santé porté par des primo-accédants toujours plus nombreux
Malgré une hausse incessante des prix de l’immobilier, des taux exceptionnels de cette année et plus particulièrement du 3e trimestre 2019, auront rendu l’accession à la propriété plus facile, et ce, même pour les profils les plus fragiles. « Les trois baisses en 2019 par la FED de ses taux directeurs ainsi que la réactivation par la BCE de son programme de rachats de dettes nous laissent penser que les taux de crédits immobiliers en France resteront très bas, au moins jusqu’à la fin du 1er semestre 2020 » explique Philippe Taboret.
La dynamique est louable, car l’accession à la propriété est une belle opportunité pour se constituer un patrimoine et les banques n’ont rien à craindre lorsqu’elles prêtent, la France présentant l’un des taux de défaut les plus faibles d’Europe. Autant d’éléments de nature à rassurer les particuliers et les professionnels.
L'année 2020 s'annonce donc favorable à tout projet immobilier....
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