Friday, January 29, 2021

Etat du marché immobilier parisien Janvier 2021

Un contexte morose: l’effet Covid, une crise sanitaire entrainant une crise économique

Largement affectée dans plusieurs secteurs, l’économie française a été impactée et a pour conséquence un doublement du déficit de l’état, ( le déficit public français- qui mesure le niveau auquel les dépenses publiques dépassent les recettes, qui devrait s'établir à 11,3 % du PIB en 2020  « est prévu à 248 milliards d'euros », explique le ministre des comptes publics, Olivier Dussopt, dans un entretien au « Journal du dimanche ».1 nov.2020 ) plusieurs économistes redoutent une vague de déficience d’entreprises et par la même une vague de faillite suivi d’un taux de chômage record

La perspective actuelle d’un 3e re confinement ralentirait le retour à la croissance, comme l’annonce un économiste dans les ECHOS du 22 janvier 2021 « Dans ce scénario, nous retrouverions le niveau de PIB de la fin 2019 à la mi-2023. Le retour à la normale serait décalé d'un an »

Covid : la reprise de l'activité cette année de plus en plus incertaine | Les Echos

Mais, et c’est une première: la France s’est engagée avec ses voisins européens pour un plan de relance

Pandémie de Covid-19 : le plan de relance européen est adopté !


Les représentants des 27 pays membres de l’Union Européenne ont trouvé, en juillet, un accord sur un plan de relance européen. D’un montant total de 750 milliards d’euros, il entérine la création d’une dette européenne commune. Une première historique !

Quel impact sur le secteur de l’immobilier et en particulier à Paris ?

Dans leur communiqué de presse de décembre 2020, les notaires fort des statistiques des ventes de l’année, analysent que « La crise sanitaire semble accentuer la mobilité des Franciliens et les pousser à des choix nouveaux,

Le confinement a révélé un besoin nouveau d’extérieur, de verdure et d’espace. Le cœur des grandes agglomérations a perdu de nombreux attraits suite aux restrictions sanitaires, faisant émerger, d’après de nombreux commentateurs, une forme de « contreurbanisation » et un développement nouveau de la mobilité des ménages autorisé par le développement du télétravail…. »

Ci-dessous quelques exemples d’aménagement pour concilier télétravail , aménagements contemporains, et fonctionnalité esthétique 


focus_0.pdf (paris.notaires.fr)

Au plan international Paris est-il toujours dans le peloton de tête ?

Longtemps New York, Londres et Hong Kong se sont disputé la tête du palmarès des villes les plus recherchées par la clientèle « Premium » Pour la première fois en 2020, deux villes d'Europe occupent le haut du classement - Zurich et Copenhague - devant Tokyo, mais  il ne s’agit pas de la ville lumière

Comme l’indique un article récent des Echos : « Sur un an, à fin février 2021, les prix à Paris auront moins augmenté que dans toute l'Ile-de-France, ce qui ne s'était plus produit depuis 2013, indiquent les notaires. Le nombre de transactions s'y est aussi davantage contracté que dans le reste de la France. Ils y voient « un déplacement du marché » vers la banlieue et la province.



Plus globalement, le marché immobilier n'échappera « probablement pas à la crise économique et sociale qui s'annonce », poursuivent les notaires. En outre, rappellent-ils, le secteur, qui avait atteint des sommets en 2019, a déjà « débuté mécaniquement une phase de ralentissement ». La Fédération nationale des agents immobiliers (Fnaim) a aussi indiqué, il y a peu, qu'elle tablait sur une nouvelle contraction des ventes en 2021, à environ 900.000, après 980.000 en 2020.

Immobilier : Paris n'est plus la « locomotive » du marché français | Les Echos

ll ne s'agirait donc pas d'un renversement de marché, mais plutôt d'un déplacement de marché vers un immobilier plus proche de la nature, tout en restant connecté, plus provincial avec plus d'espace », estiment les notaires. Avec, pour les Français qui en ont les moyens, l'adoption d'un « double cadre de vie », entre deux résidences.



Voici aussi venue l’heure des résidences semi principales au détriment des résidences secondaires

Immobilier de luxe : l'effet Covid bouleverse le palmarès des sites les plus recherchés | Les Echos


Perspectives: des taux toujours exceptionnellement bas !

Les perspectives sont toutefois rassurantes quand aux taux qui restent très modérés ( en dessous de 1%) Lire ci dessous le tableau des taux CAFPI


Depuis 1991 où les taux en étaient à 9% on peut arriver à un taux sur 12 ans à 0.80 en moyenne

Meilleurs taux immobiliers : suivez l'évolution avec notre baromètre ! (cafpi.fr)

Bien que l’octroi des crédits soient plus resserrés comme nous l’indique Damien Raquidel, «…  en effet plus de 10% des demandes de crédit ont été rejetés  ces derniers mois » l’accompagnement et l’étude de faisabilité proposé par les courtiers permet de trouver le meilleur taux en vue de son projet immobilier, avec une capacité d'endettement allant jusqu'à 35%

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