Thursday, November 30, 2023

Quelles perspectives pour le marché immobilier parisien ?

 

Quelles perspectives pour le marché immobilier parisien ?

Novembre 2023

D’après les conclusions de la CHAMBRE DES NOTAIRES DE PARIS, dont les statistiques à ce jour s’arrêtent à Aout 2023 ; on assiste à la fois à une baisse des ventes de logements anciens ainsi qu’à une baisse de prix en parallèle, succédant à deux années «record » 2022 et 2021, cette dernière ayant marqué une succession de records ( dont le nombre de ventes :  1M2 de ventes dans l’ancien sur tout le territoire français)

Appartement proposé dans le MARAIS par l'Agence des ENFANTS ROUGES

                         Appartement dans le MARAIS proposé par l'Agence des ENFANTS ROUGES

Conjoncture immobilière francilienne en août 2023 : Un marché figé avec des baisses annuelles de prix attendues entre 5 et 8% en décembre 2023 selon les marchés

« Baisse des ventes de logements anciens de 30% 

Sans surprise, la conjoncture immobilière est restée très dégradée. A défaut d’amélioration du contexte financier et avec une hausse des taux d’intérêt qui s’est prolongée, de nombreux projets d’acquisition ont été bloqués. 

37 720 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de juin à août 2023, en baisse de 30% par rapport à la même période en 2022 (53 610 ventes). C’est donc près de 16 000 logements vendus en moins en 3 mois sur l’ensemble de la région par rapport à l’année dernière. Dans le même temps, le marché accuse toujours un repli légèrement plus marqué pour les maisons (-33%) que pour les appartements (-28%). 

La comparaison par rapport à la moyenne de ces 10 dernières années confirme le faible niveau d’activité actuel. En effet, les volumes de ventes de juin à août 2023 reculent de 18% par rapport à cette moyenne, 14% pour les appartements et 26% pour les maisons. 

Par ailleurs, la dégradation continue de s’amplifier de mois en mois avec une baisse d’activité plus sévère pour le mois d’août que pour le mois de juin. 

Tous les segments de marchés de l’Ile-de-France connaissent une forte diminution de leurs ventes, avec des replis allant de 27% pour les appartements dans Paris à 35% pour les maisons en Petite Couronne. 

La baisse des prix se prolonge et atteindrait 5 à 8% en un an selon les marchés en Ile-de-France 

En Ile-de-France, d’août 2022 à août 2023, les prix des logements ont diminué de 4,3% en un an, sans grande différence désormais entre les appartements (-4,5%) et les maisons (-4,1%). A Paris, en août 2023, le prix des appartements anciens ressort à 10140 € par m2, en baisse annuelle de 4,6%. 


Dans un marché atone, la baisse des prix est appelée à se prolonger. D’après les avant-contrats, la tendance baissière sera forte de septembre 2023 à décembre 2023, avec un recul des prix de 2,4% en Ile-de-France, en 3 mois. Les prix reculeraient un peu moins en Grande Couronne (-2,2%) qu’en Petite Couronne (-3,2%) pendant cette période. 

A Paris, le prix au m2 des appartements devrait être, en décembre et pour le second mois consécutif, en-dessous de la barre des 10 000 € à 9 890 €. La baisse annuelle des prix dans la Capitale atteindrait alors 5,7% en un an, très proche de ce que l’on observe dans le reste de la région  »

        Appartement dans le MARAIS proposé par l'agence des ENFANTS ROUGES


Cependant, d’après BIENICI :
Sur l'ensemble des particuliers ayant un projet de vente, la part des projets à moins de 3 mois est passée de 48% à 55% entre septembre et octobre 2023.

La stabilisation des taux d’intérêt et leur légère baisse prévue à partir du second semestre 2024 laisse augurer des jours meilleurs pour la filière « Immobilier »

D’autres parts la baisse des prix amorcée voir graphique ci-dessous, pourrait atteindre 6% entre le dernier trimestre 2022 et le dernier trimestre 2023 sur PARIS

Par ailleurs, il apparaît que la durée de détention des appartements a augmenté en Ile de France en 2022 et 2023, car des appartements avec de faibles performance énergétiques ont été mis sur le marché

On observe une augmentation récente de la durée de détention des appartements qui ont été vendus. Le manque de dynamisme du marché et un accès à des conditions de crédit beaucoup moins favorables sont plutôt de nature à pousser les ménages à garder leur bien. Cela pourrait donc constituer une première explication à l’allongement à la durée de détention des biens. Ce phénomène a sans doute joué mais il s’est doublé d’un autre phénomène à savoir un afflux d’appartements énergivores, détenus depuis longtemps. Pour accéder à toute l’étude de la conjoncture immobilière à fin aout, cliquez sur le lien ci dessous :

Conjoncture immobilière francilienne à fin août 2023 | Chambre de Paris


Quel impact les J.O. sur PARIS ?

D’après une enquête EUROPE 1, les prix pourraient bondir de 25% !

Autre bénéfice pour les propriétaires concernés : l'effet "JO" sur les prix de l'immobilier de la ville hôte dans l'année qui suit.

Un phénomène observé depuis plus de vingt ans : après les JO de Tokyo en 2021 le mètre carré a pris 22%, 24% à Londres en 2012 ou encore 14% à Athènes en 2004. La moyenne se situe autour de 17% d'augmentation.

En 2016 à Rio, "l'effet JO" a même permis de stopper la baisse des prix que la ville connaissait depuis cinq ans ! Une véritable lueur d'espoir pour ceux qui veulent vendre un bien parisien, alors que le mètre carré a perdu 4,5% en un an dans la capitale. 

Pour ceux qui ont un projet d’investissement proche, l’enquête de CAPITAL révèle de fortes disparités à travers les différents secteurs de l’immobilier parisien, mais rien ne remplace bien sûr les qualités d'un agent immobilier qui saura vous conseiller à travers l'estimation ou la recherche de la pépite !


https://photo.capital.fr/immobilier-les-cartes-de-prix-a-paris-par-arrondissement-56504#paris-ier-iie-la-clientele-etrangere-est-encore-au-rendez-vous-h33k

Pour tous vos projets immobiliers, conseils et estimations cliquez ici

Une enquête SEARCHMYHOMEINPARIS ©









 

 

 

 

 

 

 

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