



PARIS IV Rue de Sévigné: à quelques minutes de la Place de la Vosges, au sein d'un immeuble 17ème siècle, très bien entretenu, au 3ème et dernier étage, duplex de 5 pièces, traversant (Est/Ouest) de 122 m2 Loi Carrez et 144 m2 au sol. Avec ces volumes impressionnants, plus de 5 mètres au faîtage, il se compose au 3ème étage d’une pièce de réception baignée de lumière, avec cheminée fonctionnelle et poutres apparentes, 3 chambres avec chacune leur pièce d’eau, donnant sur la rue de Sévigné, et à l’étage par escalier privatif au garde corps composé de pièces sculptées comme des œuvres d’arts en fer forgé, une grande mezzanine avec cuisine dinatoire et une confortable salle à manger, avec accès à un balconnet dominant l’église Saint-Paul et le Musée du Carnavalet.
Sectorisation Charlemagne, idéal pour une famille.
Prestations : Appartement rénové, aux multiples aménagements, prêt à vivre, confortable, calme, 2 toilettes, balconnet et cave.La Pierre, un placement qui s'avère toujours gagnant sur le long terme
Entre la baisse des taux et la reprise des visites, le premier trimestre est très dynamique !
L’article de Marie-Christine
Sonkin dans les ECHOS évoque des opportunités pour les investisseurs et malgré tout une reprise qui ne
tient qu’à un « fil »
« …La reprise tient à un fil
Dans ce contexte fragile, la reprise
de l'immobilier semble tenir à un fil. D'autant que la politique
fiscale qui tend à aligner les différents régimes sur le plus lourd pour le
contribuable, n'encourage pas les investisseurs privés. Les hausses des taxes
locales, les loyers plafonnés et les obligations énergétiques contribuent à
détourner les particuliers de la pierre. Des rendements parfois compétitifs,
mais assortis de toutes les contraintes et difficultés que connaissent les
propriétaires bailleurs, ne font plus rêver.
Néanmoins, l'immobilier s'observe à travers une
longue-vue. Cette mauvaise passe pourrait n'être que temporaire et sur le très
long terme, la pierre bien placée s'avère toujours un placement gagnant. Les
investisseurs les plus avertis le savent bien et n'hésitent pas à se lancer
dans des opérations patrimoniales délaissées par beaucoup d'autres. Le besoin
de logements et la valorisation des emplacements privilégiés sont les atouts
majeurs permettant à l'actif pierre de rebondir après des trous d'air
conjoncturels. »
Cependant les prêts immobiliers orientés à la baisse permettent
une vision optimiste pour un marché réactif, en cette fin de 1er trimestre 2025
« …En matière de crédit, l'hirondelle pourrait cette
année faire le printemps… de l'immobilier. Pour financer leurs projets
d'accession à la propriété, les ménages bénéficient depuis plusieurs mois de
conditions de plus en plus favorables. En mars, les taux d'intérêt des prêts à
l'habitat ont encore reculé, expliquent plusieurs courtiers en
se fondant sur les barèmes de leurs banques partenaires. Une tendance qui rompt
avec l'amorce d'un renchérissement du crédit qui se dessinait le
mois dernier .
Ainsi, atteste Maël Bernier, directrice de la
communication de Meilleurtaux, « les banques ont encore baissé leur taux
en mars de 0,15 %, ce qui porte le taux moyen sur 20 ans à désormais
3,30 %, avant négociations. » En septembre 2024,
rappelle-t-elle, « la majorité des barèmes sur 20 ans se situaient entre
3,50 % et 3,90 % ». Ce mois-ci, « la baisse des taux se
confirme nettement puisque 70 % des établissements affichent des taux sur
20 ans toujours en deçà de 3,70 % »…. » comme l’indique l’article
de Anne-Sophie Vion
dans les Echos
Crédit
immobilier : ces (très) bonnes nouvelles pour les emprunteurs | Les Echos
Une terrasse à PARIS ? Un rêve qui peut devenir une réalité ...
2024 fut une année de transition pour l'immobilier parisien, avec comme le dit La Chambre des Notaires de Paris, une baisse des volumes et des prix qui tend à s'interrompre, je cite :
"...Le mouvement baissier des volumes de ventes et des prix s’atténue sans s’interrompre encore
A la fin du mois de septembre 2024, le marché immobilier reste confronté à une crise qui perdure. Les volumes de ventes de logements anciens en Ile-de-France au 3e trimestre 2024 ont encore reculé de 10% par rapport à la même période il y a un an.
En effet, les signaux d’amélioration du contexte d’acquisition (léger repli des taux des prêts à l’habitat, accès au crédit plus facile et baisse des prix) n’infléchissent que progressivement la dynamique négative (le cercle dépressif) qui s’est enclenchée au milieu de l’année 2022, suite au choc de taux qui a privé le marché de son moteur essentiel.
Mais ils sont encore insuffisants pour mettre un terme à la baisse et impulser un rebond de l’activité. Dans ce contexte, la baisse annuelle des prix perdure au 3e trimestre mais tend à se modérer autour de 5%. Ce mouvement de baisse ralentie se prolongerait d’ici janvier 2025."
Cette année 2024 laisse entrevoir une correction des prix, des volumes de transactions à la baisse mais les taux d'intérêt toujours attractifs et la mise en lumière de la capitale notamment pendant les JEUX OLYMPIQUES font entrevoir un optimisme malgré les défis nombreux ( DPE, imposition, augmentation des frais de mutation) et la confirmation que l'immobilier parisien restera une valeur sure (ainsi qu'une pierre angulaire fondatrice de tout patrimoine)
Un marché moins dynamique mais actif
Les notaires, ayant en possession les données statistique d'octobre 2023 à septembre 2024 constatent que les volumes de ventes de logements anciens en Ile de France ont reculé de 19% par rapport à la même période un an auparavant, ils sont tombés à un "plus bas historique, soit à peine 100 000 ventes dans la région"
Dans notre marché de l'hyper centre de PARIS correspondant aux arrondissement : 1er 2e 3e et 4e arrondissement, les biens de qualité séduisent cependant un marché de clients de plus en plus sélectifs et sensibles aux critères environnementaux comme les DPE, mais aussi -concernant les clients étrangers : les travaux réalisés et les appartements en bon état et prêts à vivre
2024 : L’année de la baisse des taux !

Appartement Rue de TURENNE PARIS 3
Un revirement de tendance ? un frémissement ? Plutôt
une confirmation que les choses sont en train de changer.
D’après le magazine les Echos, en matière de crédit
immobilier les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus (cliquez sur le lien
pour découvrir l’article des Echos)
Crédit
immobilier : les emprunteurs sont à nouveau les bienvenus | Les Echos
« Les taux d’intérêt moyens des prêts à l’habitat
poursuivent leur baisse. Des courtiers témoignent d’une amélioration dans le
financement immobilier qui perdurerait dans les prochains mois. »
Comme nous le précise également, le courtier Damien Raquidel
de la société « Connect Crédit » avec qui nous nous sommes
entretenus sur le sujet :
Quel est à votre vie l'amplitude
potentielle de la baisse des taux sur 2024 ?
On part de 4% en janvier et on peut arriver à 3% en
décembre 2024
Cette baisse est-elle amenée à durer dans les années qui viennent ?
Tous les indicateurs actuels confirment une baisse
continue sur les 2 prochaines années eut égard qu'il y ait pas d'événements
marquants (type COVID, guerre, conflit géopolitique etc...)
Quelles sont les 3 conditions pour prétendre au meilleur taux ?
Les barèmes des banques dépendent de 4 variables
![]() |
| Appartement proche Place des Vosges Paris 4 |
D’après Capital, « le chiffre
qui fait du bien » +16,5%
C’est l’augmentation
du nombre de crédits immobiliers distribués par les banques en janvier par
rapport au mois précédent. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui
profitent également de la baisse des taux de crédit en février
Virgil - la nouvelle façon de devenir propriétaire (wearevirgil.com)
Dans tous les cas les banques vérifient systématiquement l’épargne
résiduelle après opération, permettant une « enveloppe » de sécurité
en cas de coup dur, sans mettre en danger le remboursement des mensualités. Par
ailleurs pour rentrer dans la limite de 35% de taux d’endettement préconisé par
le Haut Conseil de stabilité financière, l’apport reste la variable d’ajustement
![]() |
| Appartement avec terrasse Paris 4 |
Enfin, une autre « variable » consiste en l’assurance
emprunteur la plus adaptée, son montant permet aussi de « rentrer »
dans le taux d’endettement préconisé ( il fait partie du calcul), faire jouer
la concurrence permet parfois de faire « passer » le dossier qui
aurait été refusé en restant dans la même banque
La société d’assurance Assurly vous permettra de réaliser un devis compétitif pour votre assurance ( obligatoire, nous le rappelons pour emprunter )
Quelque soit votre projet immobilier: du studio d'investissement locatif à la résidence principale ou à la très belle propriété en bord de mer, nous saurons répondre à tous vos projets et vous accompagner à toutes les étapes de la vente ou de l'acquisition
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Nathalie
Quelles perspectives pour le marché immobilier
parisien ?
Novembre 2023
D’après les conclusions de la CHAMBRE DES NOTAIRES DE PARIS,
dont les statistiques à ce jour s’arrêtent à Aout 2023 ; on assiste à la
fois à une baisse des ventes de logements anciens ainsi qu’à une baisse de prix
en parallèle, succédant à deux années «record » 2022 et 2021, cette
dernière ayant marqué une succession de records ( dont le nombre de
ventes : 1M2 de ventes dans
l’ancien sur tout le territoire français)
Conjoncture immobilière francilienne en août 2023 : Un marché figé avec des baisses annuelles de prix attendues entre 5 et
8% en décembre 2023 selon les marchés
« Baisse des ventes de logements anciens de 30%
Sans surprise, la
conjoncture immobilière est restée très dégradée. A défaut d’amélioration du
contexte financier et avec une hausse des taux d’intérêt qui s’est prolongée,
de nombreux projets d’acquisition ont été bloqués.
La comparaison par rapport
à la moyenne de ces 10 dernières années confirme le faible niveau d’activité
actuel. En effet, les volumes de ventes de juin à août 2023 reculent de
18% par rapport à cette moyenne, 14% pour les appartements et 26% pour les
maisons.
Par ailleurs, la
dégradation continue de s’amplifier de mois en mois avec une baisse d’activité
plus sévère pour le mois d’août que pour le mois de juin.
Tous les segments de
marchés de l’Ile-de-France connaissent une forte diminution de leurs ventes,
avec des replis allant de 27% pour les appartements dans Paris à 35% pour les
maisons en Petite Couronne.
La baisse des prix se
prolonge et atteindrait 5 à 8% en un an selon les marchés en
Ile-de-France
En Ile-de-France, d’août 2022 à août 2023, les prix des logements ont diminué de 4,3% en un an, sans grande différence désormais entre les appartements (-4,5%) et les maisons (-4,1%). A Paris, en août 2023, le prix des appartements anciens ressort à 10140 € par m2, en baisse annuelle de 4,6%.
Dans un marché atone, la
baisse des prix est appelée à se prolonger. D’après les avant-contrats, la
tendance baissière sera forte de septembre 2023 à décembre 2023, avec un recul
des prix de 2,4% en Ile-de-France, en 3 mois. Les prix reculeraient un peu moins
en Grande Couronne (-2,2%) qu’en Petite Couronne (-3,2%) pendant cette
période.
A Paris, le prix au m2 des
appartements devrait être, en décembre et pour le second mois consécutif,
en-dessous de la barre des 10 000 € à 9 890 €. La baisse annuelle des prix dans
la Capitale atteindrait alors 5,7% en un an, très proche de ce que l’on observe
dans le reste de la région »
La stabilisation
des taux d’intérêt et leur légère baisse prévue à partir du second semestre 2024 laisse augurer des
jours meilleurs pour la filière « Immobilier »
D’autres parts la baisse
des prix amorcée voir graphique ci-dessous, pourrait atteindre 6% entre le
dernier trimestre 2022 et le dernier trimestre 2023 sur PARIS
Par ailleurs, il apparaît que la durée de détention des appartements a augmenté en Ile de France en 2022 et 2023, car des appartements avec de faibles performance énergétiques ont été mis sur le marché
On observe une augmentation récente de la durée de détention des appartements qui ont été vendus. Le manque de dynamisme du marché et un accès à des conditions de crédit beaucoup moins favorables sont plutôt de nature à pousser les ménages à garder leur bien. Cela pourrait donc constituer une première explication à l’allongement à la durée de détention des biens. Ce phénomène a sans doute joué mais il s’est doublé d’un autre phénomène à savoir un afflux d’appartements énergivores, détenus depuis longtemps. Pour accéder à toute l’étude de la conjoncture immobilière à fin aout, cliquez sur le lien ci dessous :
Conjoncture
immobilière francilienne à fin août 2023 | Chambre de Paris
Quel impact les J.O. sur PARIS ?
D’après une enquête EUROPE 1, les prix pourraient bondir de
25% !
Autre bénéfice pour les propriétaires concernés : l'effet "JO" sur les prix de l'immobilier de la ville hôte dans l'année qui suit.
Un phénomène observé depuis plus de vingt ans : après les JO de Tokyo en
2021 le mètre carré a pris 22%, 24% à Londres en 2012 ou encore 14% à Athènes
en 2004. La moyenne se situe autour de 17% d'augmentation.
En 2016 à Rio, "l'effet JO" a même permis de
stopper la baisse des prix que la ville connaissait depuis cinq ans ! Une
véritable lueur d'espoir pour ceux qui veulent vendre un bien
parisien, alors que le mètre carré a perdu 4,5% en un an dans la
capitale.
Pour ceux qui ont un projet d’investissement proche, l’enquête de CAPITAL révèle de fortes disparités à travers les différents secteurs de l’immobilier parisien, mais rien ne remplace bien sûr les qualités d'un agent immobilier qui saura vous conseiller à travers l'estimation ou la recherche de la pépite !
Pour tous vos projets immobiliers, conseils et estimations cliquez ici
Une enquête SEARCHMYHOMEINPARIS ©
Focus
Miel et Abeille: URGENCE PROTECTION
A base de quoi fut fait le premier gâteau de
l’histoire de l’humanité ?
Par quelle magie les fleurs existent-elles ?
Qu’est ce qui permet à la fois de soigner et peut aussi devenir un objet de
déco ?
....Le Miel, grâce aux abeilles !
Biodiversité
Fascinantes abeilles : vivant en « colonie »
organisée, comme dans une grande entreprise, autour de la très charismatique
« REINE » dont la tâche unique est de pondre, jusqu’à 50 000
ouvrières s’activent, inlassablement, et l’on recense jusqu’à 7 fonctions
différentes :
"Nettoyeuse, nourrice, architecte, manutentionnaire, ventileuse, gardienne et butineuse ..."
La nettoyeuse garde la ruche propre et en bonne santé.
Au premier jour de sa vie, l’abeille est
préposée au ménage. Elle commence par nettoyer les cellules. Le nettoyage
général du fond de la ruche est effectué par des abeilles plus âgées, entre 10
et 15 jours.
Quand elle atteint 5 à 6 jours, l’abeille
est capable de sécréter de la nourriture pour les larves : elle devient
alors nourrice et le reste jusqu’à l’âge de 15 jours. Les nourrices prodiguent
des soins attentifs aux larves qui sont alimentées individuellement plus de 1
000 fois et reçoivent 7 000 visites de contrôle.
La construction des rayons est un travail collectif qui demande une grande coordination. Ils sont fabriqués par une chaîne d’abeilles qui sécrètent des écailles de cire. Cet ouvrage délicat et épuisant est entrepris par des maçonnes qualifiées âgées de 5 à 20 jours. L'alvéole n'a pas changé de dimension depuis l'Antiquité !
La ventileuse régule la température de la ruche et bat le rappel pendant l’essaimage.
L’âge moyen des ventileuses est estimé à
18 jours, mais cette fonction est assumée par des ouvrières de tous âges. La
ventilation consiste à battre des ailes pour aérer la ruche et contrôler sa
température, ses taux d’humidité et de gaz carbonique. Elle sert aussi à
assécher le nectar. Lors de l’essaimage, les ventileuses ont pour autre mission
de battre le rappel pour permettre le regroupement de l’essaim.
Vigile posté à l’entrée de la ruche, la
gardienne protège la colonie de ses ennemis. Elle contrôle l’identité des
abeilles qui entrent dans la ruche en vérifiant leur odeur, pour s’assurer
qu’il ne s’agit pas d’individus d’autres colonies venus piller leurs réserves.
Les gardiennes ont entre 12 à 25 jours.
Vers l’âge de trois semaines, l’ouvrière
peut devenir butineuse et s’envole enfin hors de la ruche à la recherche de
nectar, de pollen et d’eau, indispensables à la colonie. Une butineuse effectue
entre 10 et 100 voyages par jour selon la proximité des fleurs. A ce train
d’enfer, elle s’épuise vite et meurt au bout de quatre à cinq jours.
Ces incroyables abeilles sont dotées de 5 yeux pour une VISION PANORAMIQUE:
L’abeille possède deux gros yeux sur les côtés de la tête et trois
petits, appelés ocelles (ou yeux simples), au
sommet du crâne. Les grands yeux ont des milliers de facettes
qui offrent à l’abeille :
- un champ de vision très large pour
bien se repérer lors de ses déplacements,
- une sensibilité à la luminosité pour
la renseigner sur l’heure de la journée.
Et
de corbeilles au bout de leurs minuscules pattes pour récolter le pollen
Lorsque
l’abeille butine, les milliers de grains de pollen s’accrochent à son corps
velu. Avec ses pattes outillées, elle forme de petites pelotes de pollen qui se
logent dans les corbeilles.
Une abeille peut :
- stocker sur 1 seule de ses pattes postérieures 500 000 grains de pollen,
- visiter en une 1 heure 250 fleurs !
C’est dire à quel point elle joue un rôle majeur dans la pollinisation. Ainsi,
sur les 100 espèces de plantes alimentaires les plus cultivées dans le monde,
71 seraient pollinisées uniquement par les abeilles.
« La pollution, le réchauffement climatique, la
mondialisation frénétique et l’agriculture intensive ont fragilité la nature,
l’humanité, la planète et la vie des abeilles qui sont victimes de ces
méfaits » comme nous l’explique l’association « Donne-moi des
ailes » qui œuvre activement à la préservation de ruches dans le Doubs près
de Besançon
Pour découvrir l’association cliquez ici :
L’association s’engage avec le monde agricole, les
collectivités locales et les politiques en association avec les apiculteurs
pour améliorer la biodiversité et protéger les pollinisateurs
Voici leurs principaux engagements
Préserver et
augmenter la présence des plantes mellifères qui fleurissent plus ou moins
tardivement et nourrissent nos abeilles tout au long de l’année…
trèfles blancs, coriandres, lierres, marguerites, coquelicots, ronces etc…
– Replanter des arbres, tilleuls, acacias, châtaigniers….
– Réimplanter des bocages (assemblage de parcelles de formes irrégulières et
de dimensions inégales, limitées et closes par des haies vives bordant des
chemins creux).
– Sensibiliser le milieu agricole pour diminuer la monoculture et réimplanter
des arbres, des bocages, des points d’eau indépendants pour les abeilles.
– Influencer les collectivités locales afin de favoriser l’implantation
d’arbres et de fleurs dans les zones urbaines et les lotissements.
Les enjeux
La nouvelle
génération agricole prend conscience des enjeux de la biodiversité et échange
de manière constructive avec les apiculteurs ruraux dans l’intérêt de la
nature. On constate des améliorations positives dans l’exploitation de leurs
parcelles. En réduisant de 30 % les pesticides que l’agriculteur répand la
nuit, ils gardent la même efficacité et diminuent considérablement la mortalité
des abeilles.
Grâce aux mécénats, nous augmenterons le nombre de ruches. Nous espérons créer
des vocations en favorisant leur formation par nos apiculteurs, respectueux des
abeilles et de la nature.
La biodiversité est donc le tissu vivant de notre planète. Elle est notre patrimoine
commun et notre capital pour l’avenir. Il faut la préserver.
Par nos futurs engagements,
Si comme l’Agence
des Enfants Rouges vous êtes sensibles aux enjeux de la biodiversité et
souhaitez vous engager concrètement, n’hésitez pas à contacter l’association
Pour parrainer une
ruche, comme par exemple l’Agence des ENFANTS ROUGES :
Contact
- Donne Moi Des Ailes (dmda.fr)