IMMOBILIER :EVOLUTION DES PRIX Enquête sur le marché de l''immobilier parisien 2018 by nathalie molho Paris France

Les tendances du marché immobilier parisien juin 2018

-La situation du marché immobilier à PARIS : Les Notaires de Paris-Ile-de-France ont diffusé les derniers chiffres du marché immobilier à Paris et dans la Région Ile-de-France, avec les perspectives d’évolution à juillet 2018. Au 1er trimestre 2018 l’activité sur le marché immobilier francilien s’est consolidée, alors que la hausse des prix est légèrement ralentie. 

On constate une petite accalmie du nombre de transactions à la fin du 1^er trimestre par rapport à l’année record 2017 ( environ 1 Million de transactions )

Une demande qui reste très présente avec un maintien des taux bas, sur un marché très tendu (marché de pénurie) a pour conséquence un maintien voire une légère hausse des prix

Le prix moyen à Paris atteint tout de même 9.070 €/m² fin mars 2018, avec une augmentation de 7,3% sur un an et de 9,5% sur 5 ans , mais qui pourrait atteindre les 9300€/m²d’icifin juillet 2018  (source :http://www.paris.notaires.fr/actualites/immobilier-paris-et-en-ile-de-france-ou-va-le-marche )

Marché stable et sain, Paris reste une ville très attractive avec une hausse des prix régulière soit 36% en 10 ans selon le baromètre les ECHOS

Les paramètres vont rester les mêmes : les taux vont rester bas et représentent un incitatif

La confiance avec " l’effet Macron", les étrangers et les français sont là

On est dans une période de rattrapage par rapport aux volumes de de 2012 à 2015

-Quartiers les plus chers, quartiers les moins chers : quelle situation dans la Capitale ?

View overlooking place de la BASTILLE

Les différences de prix restent importantes entre les arrondissements. De 12.240 €/m2 pour le 6e ou le 4e  à 7.350 €/m2 pour le 19e arrondissement. ci-dessous l'évolution des prix dans le 4e arrondissement sur 10 ans ( source Meilleurs Agents )

Sachant que des disparités fortes peuvent exister au sein d'un même arrondissement voir les exemples ci-dessous très parlants au sein du 4e   :

Pour les quartiers de la Capitale, les prix les plus élevés sont enregistrés à 14.490 euros/m² à Odéon (6e), à 13.740 euros/m² à Saint-Germain-des-Prés (6e) et à 13.640 euros/m² à Monnaie (6e).  Le quartier le moins cher est La Chapelle (18e), seul quartier parisien toujours sous la barre des 7.000 euros (à 6.660 euros/m²), suivi de La Goutte-d’Or (18e) à 7.150 euros/m² et de Pont-de-Flandres et Amérique (19e) tous deux à 7.180 euros/m². 

-PROFILS DES ACQUEREURS

En 2017, 84 % des acheteurs dans la capitale sont des cadres moyens ou supérieurs et des professions libérales, la catégorie employés ouvriers étant quasi exclue, avec une répartition par sexe équilibré : 51% sont des femmes et 49% des hommes

Les hommes qui ont acheté seuls sont davantage célibataires (71% le sont contre 62% des femmes). Tandis que les femmes achetant en solo sont davantage divorcées (21% contre 13% pour les hommes) ou veuves (5% contre 1%). Il semble donc qu’après un divorce les femmes achètent plus fréquemment un bien immobilier que les hommes.

 L’age médian étant de 36 ans pour les hommes et 40 pour les femmes

La part des investisseurs recule

Le rapport indique également que la majorité des emprunteurs en France sont ceux qui achètent leur premier logement, soit les primo-accédants.

Le marché s’appuie toujours sur deux piliers : des taux d’intérêt encore exceptionnellement attractifs pour les ménages et des facteurs fondamentaux qui nourrissent la confiance accordée à l’immobilier.

Le désir de devenir propriétaire, de constituer un capital sécurisé pour préparer sa retraite, le manque de placements alternatifs, les évolutions socio-démographiques, les difficultés à se loger et le faible taux de propriétaires en Ile-de-France stimulent encore la demande des ménages franciliens. 

 Chambre des notaires de Paris

Contact nathalie 06 60 69 77 67

What are the Trends in Paris real estate market ? June 2018

-The situation of the real estate market in PARIS: The Notaries of Paris-Ile-de-France have released the latest figures of the real estate market in Paris and the Ile-de-France Region, with the outlook for July 2018. 1st quarter 2018 activity on the property market in the Paris region has consolidated, while price increases have slowed slightly.

There is a slight pause in the number of transactions at the end of the first quarter compared to the record year 2017 (about 1 Million transactions)

The volume of sales should remain high with a maintenance of low interest rates in a very tight market (shortage market) results in a maintenance or even a slight rise in prices.

The average price in Paris still reached 9.070 € / m² at the end of March 2018, with an
increase of 7.3% over one year and 9.5% over 5 years, but which could reach the 9 300€/M² 
in July 2018 
Où va le marche ?


Stable and healthy market, Paris remains a very attractive city with a regular price 
increase is 36% in 10 years according to the ECHOS barometer
(source https://recherche.lesechos.fr/recherche.php?exec=1&texte=immobilier )
 The parameters will stay the same: attractive interest rates which represent an incentive, 
as expected recovery in economic grow.Paris Property Group explains : some comentators have 
the election of Emmanuel Macron as a boost to the city's international image. The apointment of 
the country's first openly neoliberal president  has helped at a time when both the UK's place in the 
European financiel system  and its economic stability look increasingly uncertain because of ongoing
Brexit negociations"

Expansion of residential property market continued and new recirds of activity are continually 

getting reached


Districts, cheapest neighborhoods: what situation in the capital?

Price differences remain significant between districts. From 12.240 € / m2 for the 6th to

 7.350 € / m2 for the 19th arrondissement.

below the evolution of prices in the 4th arrondissement over 10 years source MEILLEURS AGENTS

 For the districts of the Capital, the highest prices are recorded at 14,490 euros / m² in Odéon

 (6th), 13,740 euros / m² in Saint-Germain-des-Prés (6th) and 13,640 euros / m² in Monnaie

 (6th). The cheapest neighborhood is La Chapelle (18th), the only Parisian district still under

 the 7,000 euros mark (at 6,660 euros / m²), followed by La Goutte-d'Or (18th) at 7,150 euros

 / m² and Pont- de-Flandres and America (19th) both at 7.180 euros / m².

Knowing that strong disparities can exist within the same district, see the following very

 telling examples in the 4th arrondissement:

-PROFILS OF THE BUYERS

In 2017, 84% of buyers in the capital are middle or senior managers and professions 

liberales, the category workers or employees being almost excluded with a balanced 

gender distribution 51% are women 49% men, men who bought alone are more likely 

to be single ( 71% versus 62% of women ) while women  buying solo are more *

divorced (21% against 13% for men) or widows (5% against 1%) It seems that after 

a divorce women buy a property more frequently than men . 

The median age is 36 for men and 40 for women

The report also indicates that the majority of buyers in France are those who buy their first 

home, ie first-time buyers.

The market is still based on two pillars: still exceptionally attractive interest rates for 

households and fundamental factors that fuel real estate confidence.

The desire to become a homeowner, to build a secure capital to prepare for retirement, 

the lack of alternative investments, sociodemographic developments, housing 

difficulties and the low rate of homeowners in Ile-de-France still stimulate the market

from households in Paris region. 

 Chambre des notaires de Paris

Contact nathalie 06 60 69 77 67